С 01.03.2026 вступили в силу  изменения в Земельный кодекс Российской Федерации,  Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ   «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон № 217-ФЗ), направленные на совершенствование правового регулирования вопросов установления (изменения) видов разрешенного использования земельных участков.

По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно (без разрешений и согласований) из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом.

Вместе с тем особенности изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков определяются с учетом специальных требований, предусмотренных Законом № 217-ФЗ.

Законом № 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования в  отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества за некоторыми исключениями.

Вместе с тем, обращаем внимание правообладателей на приведение в соответствие видов разрешенного использования земельных участков Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Росреестром.

Применение Классификатора ВРИ обязательно для установления разрешенного использования участков при формировании новых участков или изменении ВРИ существующих.

Однако, ВРИ большинства земельных участков был установлен до введения в действие данного Классификатора и по своему содержанию не соответствуют ВРИ, предусмотренным в Классификаторе.

В этой связи на практике возникают различные спорные ситуации, связанные с наличием противоречий между установленным участку ВРИ,  градостроительным регламентом по ПЗЗ и Классификатором.

Данные ситуации влекут правовую неопределенность, которая может   повлиять на размер налогов, арендных платежей, затруднить получение разрешения на строительство  и т.д.

Процедура приведения ВРИ в соответствие с Классификатором формально не является изменением разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является установление участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования. В данном случае ранее установленный ВРИ не изменяется, а уточняется.

Для приведения ВРИ в соответствие с Классификатором не имеет значения, предусмотрен ли испрашиваемый ВРИ действующими ПЗЗ и соответствует ли участок предельным параметрам для испрашиваемого вида.

Процедура приведения в соответствие ВРИ классификатору осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В отличие от процедуры изменения ВРИ в связи с выбором из основных видов по ПЗЗ,  осуществляется по заявлению органа местного самоуправления без оплаты  государственной пошлины.

Предлагаем правообладателям земельных участков воспользоваться данной услугой как  наиболее правильной,  эффективной и экономически целесообразной.

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления — филиал ППК «Роскадастра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
Бучнева Анжелика Анатольевна 8 (3852) 29 17 44, 5097

22press_rosreestr@mail.ru 656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16

Сайт Росреестра: www.rosreestr.gov.ru
Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/6392ad9bbc8b8d2fd42961a7  

ВКонтакте: https://vk.com/rosreestr_altaiskii_krai
Телеграм-канал: https://web.telegram.org/k/#@rosreestr_altaiskii_krai

Одноклассники: https://ok.ru/rosreestr22alt.krai