По результатам анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в первом полугодии 2026 года установлено, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является несоблюдение нотариальной формы договора дарения долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи считаем необходимым обратить внимание  на следующее.

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), касающиеся формы договора дарения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.   Вместе с тем на практике при оформлении договоров дарения земельных долей участники гражданского оборота нередко ошибочно руководствуются положениями части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон   о регистрации), предусматривающими, что сделки по отчуждению земельных долей не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут совершаться в простой письменной форме.

Однако в силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в иных федеральных законах, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса. Поскольку требования к форме договора дарения недвижимого имущества между гражданами установлены статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать.

В случае если для сделки установлена обязательная нотариальная форма, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ.

Учитывая, что законодательством не предусмотрено исключений из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения земельной доли, отсутствие нотариального удостоверения является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим принятием решения об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с ничтожностью сделки (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о регистрации).

Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления — филиал ППК «Роскадастра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
Бучнева Анжелика Анатольевна 8 (3852) 29 17 44, 5097

22press_rosreestr@mail.ru 656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16

Сайт Росреестра: www.rosreestr.gov.ru
Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/6392ad9bbc8b8d2fd42961a7  

ВКонтакте: https://vk.com/rosreestr_altaiskii_krai
Телеграм-канал: https://web.telegram.org/k/#@rosreestr_altaiskii_krai

Одноклассники: https://ok.ru/rosreestr22alt.krai