Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на иной вид. Как это сделать с учётом последних изменений законодательства.
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Он внёс ясность в правила изменения вида разрешенного использования (далее — ВРИ) земельных участков.
Как действовать: пошаговый план.
- Узнайте информацию о том, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок. Это можно сделать обратившись в отдел архитектуры местной администрации.
- Изучите Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ), утвержденные на вашей территории.В них для каждой территориальной зоны прописан перечень допустимых ВРИ, а также предельные размеры земельных участков, которые установлены для соответствующего вида использования. ПЗЗ также можно найти на сайте местной администрации либо на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) (https://fgistp.economy.gov.ru).
- Проверьте: есть ли в списке для Вашей территориальной зоны тот вид использования, на который Вы хотите изменить? Если нужного ВРИ в регламенте территориальной зоны нет — самостоятельно поменять не получится. Придётся инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ путем проведения публичных слушаний. Несоответствие площади Вашего земельного участка предельным размерам, которые установлены ПЗЗ для запрашиваемого вида использования, также будет являться препятствием для изменения ВРИ.
- Выберите ВРИ. Согласно градостроительному законодательству существует три типа ВРИ: основной, вспомогательный и условно разрешённый.
Основной и вспомогательный ВРИ из установленных в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Вспомогательный ВРИ допустим только как дополнение к основному или условно разрешённому виду использования. То есть вы не можете использовать участок только со вспомогательным ВРИ. Кроме того, сведения о вспомогательном ВРИ не вносятся в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). Отсутствие в ЕГРН сведений о вспомогательном ВРИ не означает, что вы используете участок не по целевому назначению.
Для условно разрешённого ВРИ потребуется заявление в орган местного самоуправления, рассмотрение данного вопроса специальной комиссией и публичные слушания. После положительного рассмотрения Вашего заявления, и вынесения соответствующего решения, уполномоченный орган самостоятельно передаст сведения об изменении ВРИ Вашего земельного участка в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия.
- Подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то заявление должны представить все сособственники данного земельного участка.
Обращаем Ваше внимание, для экономии времени и во избежание отрицательных решений при осуществлении учетно-регистрационных действий настоятельно рекомендуем перед подачей заявления об изменении ВРИ в Росреестр получить сведения о территориальной зоне, в которой расположен Ваш земельный участок, сведения о видах разрешенного использования, установленных для данной территориальной зоны, и о предельных размерах земельных участков.
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления — филиал ППК «Роскадастра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
Бучнева Анжелика Анатольевна 8 (3852) 29 17 44, 5097
22press_rosreestr@mail.ru 656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16
Сайт Росреестра: www.rosreestr.gov.ru
Яндекс-Дзен: https://dzen.ru/id/6392ad9bbc8b8d2fd42961a7
ВКонтакте: https://vk.com/rosreestr_altaiskii_krai
Телеграм-канал: https://web.telegram.org/k/#@rosreestr_altaiskii_krai
Одноклассники: https://ok.ru/rosreestr22alt.krai
